เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

ธุรกรรมการซื้อและการขายทั่วไปของอพาร์ทเมนท์ทั่วไปเป็นอย่างไร

อัลกอริทึมสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเม้นท์ จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับเส้นทางของคุณแสดงวิธีการปฏิบัติและขั้นตอนที่จำเป็น
บทความได้รับการปรับปรุงเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2019

บทความนี้อธิบายแผนทีละขั้นตอน ซื้อ อพาร์ทเมนท์ที่เกี่ยวข้องใน 2019
บัตรอัจฉริยะสำหรับผู้ซื้อที่มีแผนดาวน์โหลดธุรกรรมแบบเป็นขั้นตอนด้วยตัวคุณเอง

หากคุณต้องการขายอพาร์ทเม้นท์ - อ่านบทความ: อัลกอริทึมสำหรับการขายอพาร์ทเม้นท์

คำเตือน! การทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์หรือหุ้นในสิทธิที่จะเป็นเจ้าของโดยไร้ความสามารถถูกต้องตามกฎหมายและผู้เยาว์จะต้องได้รับการรับรองทนายความรับรอง

เนื้อหาของบทความมีรายละเอียด:

สัญญาเบื้องต้น

หากจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการซื้อพร้อมใช้งานคุณสามารถทำข้อตกลงได้หลังจากตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์แล้ว เพื่อปกป้องวัตถุที่คุณเลือกจากการเรียกร้องของผู้ซื้อรายอื่นหากมีความจำเป็นต้องรอ (ด้วยการจำนองกับการขายทรัพย์สินอื่น ๆ ) สัญญาการขายเบื้องต้นจะช่วย

ในเอกสารนี้นอกเหนือจากจุดพื้นฐานเกี่ยวกับเป้าหมายการขายและฝ่ายต่าง ๆ แล้วสิ่งสำคัญคือต้องระบุ:

  • บทสรุปของข้อตกลง
  • โอนเงิน
  • การโอนอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงให้กับผู้ซื้อ
  • การยกเลิกการลงทะเบียนของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับผู้ซื้อ

2 - ขั้นตอนการตั้งถิ่นฐาน:

  • - ไม่ว่าจะมีการชำระเงินล่วงหน้าหรือไม่และอยู่ในรูปแบบใด:

การชำระเงินล่วงหน้า (ในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงการซื้อและการขายตามความคิดริเริ่มของผู้ซื้อจำนวนนี้จะยังคงอยู่กับผู้ขาย)

คำมั่นสัญญาที่จะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะลงนามในเอกสารหลัก

  • แหล่งที่มาของการชำระเงินสำหรับมูลค่าของวัตถุ (ซึ่งส่วนหนึ่งจะจ่ายตามค่าใช้จ่ายของกองทุนของตัวเองซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของกองทุนยืม)
  • จำนวนเงินที่ชำระและวิธีการโอนเงิน
  • สำหรับค่าสาธารณูปโภค
  • เงื่อนไขพิเศษ (ไม่ว่าจะมีเฟอร์นิเจอร์ประปาราคาแพงซึ่งในเวลาของการโอนอพาร์ทเมนท์สามารถถูกแทนที่ด้วยอะนาล็อกที่ถูกกว่า ฯลฯ )

การเก็บภาษี

หากทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี (หากเป็นการบริจาคมรดกหรือการแปรรูป - 3 ปี) และมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 1 ล้านรูเบิลผู้ขายจะต้องจ่ายภาษี 13% ของจำนวนเงินของธุรกรรมที่เกินกว่าจำนวนเงินที่ระบุ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้สัญญาจะระบุราคาที่ต่ำกว่า สำหรับผู้ซื้อนี่คือเต็มไปด้วยความจริงที่ว่าในกรณีของการฟ้องร้องในศาลหลังจะดำเนินการต่อจากข้อเท็จจริงที่ว่าจะจ่ายเฉพาะจำนวนเงินที่เขียนในเอกสารสำหรับพาร์ทเมนต์

ทางออกคือการระบุว่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ขายได้ 1 ล้านรูเบิล แต่การปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกนั้นถูกนำไปใช้กับต้นทุนของ X-rubles โดยที่ X คือมูลค่ารวมของวัตถุลบ 1 ล้านรูเบิล สูตรที่คล้ายกันนี้ยังเหมาะสำหรับองค์กรสินเชื่อที่ออกสินเชื่อจำนอง

แต่ผู้ซื้อมีสิทธิ์เพียงครั้งเดียวในชีวิตของเขาที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในสัญญา (ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล) หากคุณระบุค่าที่ต่ำกว่าเขาอาจสูญเสียส่วนหนึ่งของจำนวนการหักภาษี หากเอกสารระบุ 1 ล้านและจ่าย 2 ล้านการสูญเสียจะเป็น:

(2,000,000 - 1,000,000) x 0.13 = 260,000 รูเบิล

นอกจากนี้ผู้ขายจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหากเขาขายที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวของเขา

หากการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพของที่อยู่อาศัย - การต่อรองราคา มันค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะลดจำนวนที่ต้องการโดยเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมในอนาคต
หากเงื่อนไขไม่เหมาะกับคุณคุณควรปฏิเสธการทำธุรกรรมหรือเลื่อนออกไป

กฎพื้นฐานของการทำธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์

สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง มันจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการ:

  1. ดำเนินการตามกรอบกฎหมาย ตัวอย่างเช่นไม่อนุญาตให้ทำสัญญาที่เน้นการจำหน่ายวัตถุที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนกลางในอาคารหลายชั้น
  2. ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะต้องมีความสามารถและมีความสามารถ
  3. ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีกรรมสิทธิ์ในวัตถุแปลกแยก
  4. แต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมจะต้องทำโดยสมัครใจ
  5. ความยินยอมของคู่กรณีในการซื้อและขายได้รับการยืนยันโดยการรับรองเอกสารของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
  6. การลงทะเบียนของการขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐบาลหลังจากการทำธุรกรรมเป็นสิ่งที่จำเป็น

การไม่ปฏิบัติตามหนึ่งในรายการข้างต้นอาจเป็นพื้นฐานในการทำลายความสัมพันธ์ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อรวมถึงการยกเลิกการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย

ตามปกติแล้วผู้ซื้อแต่ละรายมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาด้านความปลอดภัย ณ เวลาที่มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากนักหลอกลวงด้านอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้โอน

แต่บ่อยครั้งที่ปัญหาเกิดขึ้นไม่ได้เกิดจากความผิดของนักต้มตุ๋น แต่ในกรณีที่ไม่มีการรับรู้ถึงกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการขาย

พิจารณากฎสองสามข้อที่จำเป็นสำหรับการใช้งานในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์:

เมื่อรับทรัพย์สินคุณต้องตรวจสอบก่อน เอกสารชื่อเรื่องทั้งหมด ยืนยันการเป็นเจ้าของมัน

มันสามารถ:

  1. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ (การแปรรูป)
  2. สัญญาการขาย
  3. มรดกตามกฎหมายหรือพินัยกรรม
  4. ข้อตกลงของขวัญ

เอกสารทั้งหมดจะต้องส่งในต้นฉบับด้วยตราประทับและการลงทะเบียนของ Bti หรือหน่วยงานอื่นแทนที่สำนักงาน เครื่องถ่ายเอกสารและเครื่องถ่ายเอกสารไม่เหมาะในกรณีนี้

ต้องมีใบรับรองจากสำนักงานที่อยู่อาศัย ระบุจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในบ้านเพื่อขาย ข้อมูลเหล่านี้สามารถชี้แจงได้อย่างอิสระในสำนักงานที่อยู่อาศัยเนื่องจากเป็นที่พึงปรารถนาที่จะยกเว้นการปรากฏตัวของบุคคลที่เกษียณชั่วคราว แต่มีการรักษาสิทธิในอพาร์ตเมนต์

หนังสือเดินทางด้านการขายยังสมควรได้รับความสนใจ กล่าวคือหน้าที่มีเครื่องหมายการจดทะเบียนสมรสและถิ่นที่อยู่ มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าทรัพย์สินที่ได้มาในการแต่งงานเป็นของทั้งคู่สมรสและสิทธิในการเป็นของทั้งคู่ (ยกเว้นทรัพย์สินที่บริจาคและได้รับมรดก)

หากเด็กอายุต่ำกว่าส่วนใหญ่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัย จากนั้นในวันก่อนการทำธุรกรรมคุณจำเป็นต้องลงทะเบียนการลงทะเบียนและแนะนำให้ตรวจสอบข้อเท็จจริงนี้

นายหน้าที่มีประสบการณ์มีกฎ - ระวังอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกเกินไป และได้รับการทดสอบซ้ำในทางปฏิบัติ คนที่รู้เกี่ยวกับการกระทำที่ผิดกฎหมายของเขาพยายามที่จะขายวัตถุได้เร็วขึ้นและราคาถูกกว่า

มีบางครั้งที่พร็อกซีขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อมีหน้าที่เพียงแสดงความระมัดระวังเป็นอย่างอื่นมิฉะนั้นผลกระทบเชิงลบที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจมีความสำคัญมาก หากครูใหญ่เป็นผู้สูงอายุก็อาจเกิดขึ้นได้ว่าเขาเสียชีวิตไปแล้วดังนั้นหนังสือมอบอำนาจจึงไม่สามารถใช้งานได้อีกต่อไป หนังสือมอบอำนาจควรแจ้งเตือนด้วยวันที่ออกใบเสนอราคาใหม่เนื่องจากผู้ใช้มักจะถูกหลอกลวง

มีช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์อื่น ๆ เมื่อการทำธุรกรรมโดยตัวแทนได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้อง ดังนั้นอย่างน้อยที่สุดคุณต้องแน่ใจว่าครูใหญ่ยังมีชีวิตอยู่และเอกสารถูกร่างขึ้นโดยสมัครใจ ตัวเลือกในอุดมคติคือการมีตัวเงินต้นระหว่างการทำธุรกรรม

เด่นกว่าการปรากฏตัวของผู้ซื้อทรัพย์สิน ในเวลาที่โอนโดยผู้ขายเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขาย ข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับสาธารณะทนายความ: สำนักงานและระยะเวลาการทำงานที่ยาวนาน

เกี่ยวกับแผนการรับและโอนเงิน หลายคนสามารถนำเสนอ นี่คือทั้งเงินสดและการจ่ายเงินสดที่ดำเนินการก่อนการทำธุรกรรมหรือในช่วงนั้นมีหรือไม่มีการชำระเงินล่วงหน้า ความแตกต่างทั้งหมดได้รับการตัดสินล่วงหน้าตามข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย

การเตรียมเอกสารที่จำเป็น

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น เป็นสองประเภท:

ประเภทแรก - เหล่านี้เป็นเอกสารในกรณีที่ไม่มีทนายความจะไม่สามารถทำธุรกรรมการซื้อและขายและรับรองการโอนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

เหล่านี้รวมถึง:

  1. เอกสารชื่อเรื่องสำหรับคุณสมบัติ (เมื่อขายโดยพร็อกซี่มันจะแนบ)
  2. ลักษณะความช่วยเหลือเกี่ยวกับค่าประมาณของวัตถุ
  3. หนังสือเดินทางทางเทคนิค
  4. ใบรับรองจากสำนักงานที่อยู่อาศัย (แบบฟอร์ม 3) ซึ่งระบุจำนวนคนที่ลงทะเบียนในทรัพย์สินที่จำหน่าย
  5. เอกสารแสดงตนของผู้ขายและผู้ซื้อ, รหัสประจำตัวของพวกเขา
  6. ใบสมรสหรือใบหย่า (ในกรณีแรกต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเพื่อทำธุรกรรม)
  7. ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการมูลนิธิเพื่อทำธุรกรรมต่อหน้าเด็กเล็ก

ประเภทที่สอง - นี่คือใบรับรองการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับวัตถุแปลกแยกเช่นเดียวกับข้อมูลอื่น ๆ ที่ไม่มีทนายความสามารถทำธุรกรรม ผู้ซื้อต้องการเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

พิจารณาขั้นตอนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์:

- ขั้นแรกคือการค้นหาวัตถุ

มันประกอบด้วยการหาที่อยู่อาศัยการดูตัวเลือกต่าง ๆ สำหรับอพาร์ทเมนท์ หลังจากผู้ซื้อหยุดตัวเลือกใด ๆ เขาจะทำการฝากเงิน

ผู้ขายเขียนใบเสร็จรับเงินเพื่อรับเงินบางส่วนเพื่อจ่ายค่าอพาร์ทเมนต์หรือคู่กรณีเขียนข้อตกลงการฝากเงินเบื้องต้น ในขั้นตอนนี้

ผู้ซื้อดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายของทรัพย์สิน (ความบริสุทธิ์ของเอกสารชื่อ, ตัวตนของผู้ขาย ฯลฯ )

- ขั้นตอนที่สอง - การจัดทำสัญญาการขาย

หลังจากเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดฝ่ายต่าง ๆ ได้ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจากการขายทรัพย์สินซึ่งสามารถรับรองได้

ควรสะท้อนประเด็นต่อไปนี้: ข้อมูลของผู้ขายและผู้ซื้อที่อยู่ของวัตถุที่จะขายทิ้งและมูลค่าของมันวิธีการโอนเงินและช่วงเวลาที่พวกเขาจะต้องถูกโอนไปยังผู้ขายการกระจายของค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเวลาของการขับไล่

- ขั้นตอนที่สามคือการโอนเงิน

ตัวเลือกที่ปลอดภัยและสะดวกที่สุดสำหรับการตั้งถิ่นฐานร่วมกันระหว่างผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมคือการโอนเงินผ่านเซลล์ของธนาคาร สัญญาสำหรับการใช้งานควรได้รับการสรุปในลักษณะที่ผู้ขายจะได้รับจำนวนเงินที่ครบกำหนดตามวันที่ครบกำหนดโดยนำเสนอหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของขึ้นให้กับเจ้าของธนาคาร

หลังจากกำหนดเส้นตายและความเป็นไปไม่ได้ในการนำเสนอเอกสารที่จำเป็นโดยผู้ขาย (ตัวอย่างเช่นการปฏิเสธการลงทะเบียนใบรับรองที่ได้รับ) ผู้ซื้อคืนเงินของเขาเข้าสู่เซลล์

- ขั้นตอนที่สี่ - การลงทะเบียนของสถ

หลังจากได้รับเงินในเซลล์ของธนาคารแล้วธุรกรรมดังกล่าวจะเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายคือ สัญญาการขายและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกส่งเพื่อลงทะเบียนกับบริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง

ตามกฎหลังจากสองสัปดาห์ผู้เข้าร่วมของการทำธุรกรรมจะออกเอกสารที่ลงทะเบียน ณ จุดนี้ผู้ขายจะได้รับกุญแจไปยังเซลล์

- ขั้นตอนที่ห้า - การเปิดตัวของอพาร์ตเมนต์

อพาร์ตเมนต์ว่างลงตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ เมื่อโอนกุญแจไปยังเจ้าของคนใหม่จะมีการลงนามการยอมรับและการโอนที่อยู่อาศัย

จนกว่าจะมีการลงนามในสัญญาผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในเงื่อนไขของอพาร์ตเมนต์ ในขณะเดียวกันสามารถส่งใบรับรองทั้งหมดเกี่ยวกับการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคได้

ยังมีคำถามใช่ไหม เพียงโทรหาเรา:

บัตรอัจฉริยะสำหรับลงทะเบียนซื้ออพาร์ทเม้นท์

มีความสุขเสมอที่จะชี้แจง ผู้เขียน

ความถูกต้องของข้อมูลในเอกสารของฉันจะได้รับการยืนยันกับคุณ:

    • ФЗ-218“ การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” มีผลบังคับใช้วันที่ 2 มกราคม 2560 (แก้ไขเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2019)
    • กฎสำหรับการรักษาสิทธิ์การใช้งานแบบรวมรัฐ
    • ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
    • รหัสหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย
  • รหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr: rosreestr.ru

คำทักทายจากผู้เขียนและผู้ก่อตั้งเว็บไซต์

ฉันยินดีที่จะต้อนรับคุณสู่เว็บไซต์ที่มีลิขสิทธิ์ของฉัน "ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย"

ฉันชื่อ Slobodchikova Olga Dmitrievna ตั้งแต่ปี 2549 ฉันมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนและซับซ้อนมากและดีใจที่ได้แบ่งปันประสบการณ์และความรู้ของฉันกับคุณ
ฉันตรวจสอบธุรกรรมมากกว่า 1,000 รายการใน 250 รายการซึ่งฉันไปกับลูกค้าจนการลงทะเบียนทรัพย์สิน "จับมือกัน"
การทำธุรกรรมของฉันไม่ได้รับการท้าทาย

ในการทำธุรกรรมเพียงครั้งเดียวลูกค้าของฉันเสียเงินฝากเพียงเพราะตัวเขาเองเลื่อนการซื้อเป็นระยะเวลานานเนื่องจากสถานการณ์ครอบครัว แต่แน่นอนฉันถูกเตือนเกี่ยวกับการยกเลิกไม่ได้ของเงินฝากจนกว่าจะลงนามในข้อตกลงและการโอนเงิน

ไซต์นี้มีบทความของฉันจำนวน 335 บทความซึ่งคุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามสำคัญเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินตามการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายและขั้นตอน

คำแนะนำการออกแบบทั้งหมดของฉันได้รับการตรวจสอบโดยประสบการณ์ของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จและมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดและการสูญเสียทางการเงิน ทำตาม "ทีละขั้นตอน"

วัสดุในเว็บไซต์เป็นไปตามข้อกำหนดของ Federal Law-218“ ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 05/01/2019

ไซต์นี้เปิดใช้งานมาตั้งแต่ปี 2558
เขาได้รับการเยี่ยมชมมากขึ้นแล้ว 3 300 000 คนซึ่งแต่ละคนได้รับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการดำเนินการด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องและผู้เยี่ยมชมเกือบครึ่งหนึ่งกลับมาที่ไซต์หลายครั้ง นี่เป็นงานที่ฉันชื่นชมอย่างมาก
ขอขอบคุณ

ผู้แจ้งข่าวการเข้าร่วมของ Livelnternet อยู่ที่ด้านล่างของหน้าและคุณจะเห็นว่ามีคนอยู่ในไซต์กี่คนในเวลาเดียวกัน

วัสดุของโครงการเหล่านี้ได้รับการทดสอบซ้ำแล้วซ้ำอีกจากประสบการณ์และสามารถให้บริการคุณในฐานะแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้รวมถึงเครื่องมือที่เป็นประโยชน์สำหรับการทำเอกสารด้วยตนเอง

อย่าลืมไปที่หน้าหลักของเว็บไซต์ - มีบทความที่สำคัญที่มีการเปลี่ยนแปลงล่าสุด

ฉันขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จ รับความรู้ที่พิสูจน์แล้วและไม่สงสัยความแข็งแกร่งของคุณ

ขอแสดงความนับถือผู้แต่ง
07/22/2019 ปี

อีเมล: [email protected]

ดูวิดีโอ: 3 ธรกจ ทเจงมากทสด!! ในรอบน และ 3 ธรกจ ทคนอยากทำมากทสด คอ ธรกจอะไร? (กุมภาพันธ์ 2020).